حالات انتهاء تحصيل رسوم الأراضي البيضاء… حساب المستفيدين يوضح

حالات انتهاء تحصيل رسوم الأراضي البيضاء… حساب المستفيدين يوضح
حالات انتهاء تحصيل رسوم الأراضي البيضاء

يستهدف برنامج الأراضي البيضاء البناء على الأراضي المُهملة وغير المستخدمة لتطوير وتنمية المعروض العقاري وتوفير المنتجات السكنية المناسبة لكافة المواطنين، ووضح حساب المستفيدين التابع لبرنامج الأراضي البيضاء في رسالة عاجلة منه على منصة اكس حالات انتهاء تحصيل رسوم الأراضي البيضاء، والتي تشتمل على حالتين نستعرضهما فيما يلي، إلى جانب أهم المعلومات المتعلقة ببرنامج الأراضي البيضاء.

حالات انتهاء تحصيل رسوم الأراضي البيضاء… حساب المستفيدين يوضح

تشتمل حالات انتهاء تحصيل رسوم الأراضي البيضاء على حالتين فقط، وهما كالتالي:

  • الحالة الأولى هي بناء وتطوير الأرض.
  • الحالة الثانية هي بيع الأرض

كما أوضح حساب المستفيدين التابع لبرنامج الأراضي البيضاء بشكل سابق فواتير الدورة رقم 7 للمرحلة رقم 7 من الأراضي البيضاء في مكة المكرمة، وطلب من ملاك الأراضي سرعة تطوير الأراضي الخاصة بهم، والانتهاء من عملية السداد خلال عام من صدور قرار تحصيل الرسوم، حيث أن عملية السداد المتأخرة ينجم عنها توقيع مخالفة بنسبة 100% من قيمة الرسوم المحددة وفق الحصة الخاصة بكل مالك، ويمكن لأصحاب الأراضي معرفة طريقة تقييم قيمة الأرض والرسوم المقررة عبر زيارة موقع الأراضي البيضاء

مراحل تحصيل رسوم الأراضي البيضاء

يتم تحصيل رسوم الأراضي البيضاء على عدد من المراحل، وهي متمثلة فيما يلي:

  • المرحلة الأولى: تختص هذه المرحلة بالأراضي غير المطور والتي تبلغ مساحتها 10000 متر أو أكثر.
  • المرحلة الثانية: وهي تختص بالأراضي التي تبلغ مساحتها 10000 متر أو أكثر وهي الأراضي الخاصة بمالك واحد ولها مخطط واحد.
  • المرحلة الثالثة: وهي الأراضي التي تبلغ مساحتها 5000 متر أو أكثر، والأراضي التي تبلغ مساحتها 10000 متر والتابعة لمالك واحد وواقعة في نفس المدينة.

ما هو قانون رسوم الأراضي البيضاء

يهدف قانون رسوم الأراضي البيضاء تعزيز البيئة الاستثمارية في البلاد، وتنمية السوق العقاري، وتبعاً للقانون الجديد فإن رسوم الأراضي البيضاء توقع على الأراضي الواقعة تحت نص القانون بهدف السيطرة على ممارسات الاحتكار، وتمكين حكومة المملكة من التحكم في النمو العمراني المتزايد بدون ضوابط قانونية.

كيفية احتساب رسوم الأراضي البيضاء

يقع المواطن في حيرة من أمره عند احتساب رسوم الأراضي البيضاء تبعاً للقيمة النهائية للأرض، حيث تبلغ قيمة الرسوم المحددة 2.5% من القيمة النهائية للأرض، وتتحكم في العملية الحسابية عدد من العوامل وفق وزارة الإسكان، نوضحها فيما يلي:

  • التصنيف الخاص بالأرض والسعر المحدد وفق المنطقة الجغرافية الواقعة بها.
  • تصنيف شريحة الأرض في الشرائح المساحية المقررة من وزارة الإسكان، وهي ما بين عشرة آلاف حتى مليون متر، من مليون إلى 2 مليون متر، من 2 مليون متر أو أكثر.
  • الطبيعة الجغرافية للأرض هل هي أرض بحرية أو جبلية أو عبارة عن أرض أودية.

تتحكم العوامل السابقة في القيمة الأولية لسعر الأرض، ويوجد أيضاً عامل توفير الخدمات والمرافق، وبناء على ذلك هناك ثلاثة من المعاملات الحسابية التي يمكن إجرائها على الأرض وفق حالتها وهي كالتالي:

  • 0% نسبة التأثير على القيمة الأولية عند توفر أو عدم توافر مياه الشرب.
  • سالب 3.5% نسبة التأثير على القيمة الأولية عند عدم توافر خدمات الاتصالات.
  • سالب 5% نسبة التأثير على القيمة الأولية عند عدم توافر خدمات التعليم.
  • بعد تطبيق المعاملات السابقة على سعر الأرض البيضاء الأولي نحصل على إجمالي قيمة الأرض، وبعد ذلك يتم احتساب نسبة الضريبة المفروضة وهي 2.% من المبلغ الإجمالي.

الحالات المُعفاة من ضريبة الأراضي البيضاء

حدد القانون المُطبق على الأراضي البيضاء الحالات التي يتم إعفائها من ضريبة الأراضي البيضاء، حيث لا يُشترط على هذه الحالات سداد الضريبة السنوية، وتتضمن ما يلي:

  • الأراضي الخاصة بالصكوك المُلغاة.
  • الأراضي البيضاء الواقعة في نطاق الحيز العمراني ولكن لا يتم استغلالها لأهداف تجارية.
  • الأرض الفضاء الواقعة تحت الموانع القانونية، حيث لا يمكن لمالكها بيعها أو التصرف بها.

تعليقات

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *