شروط فسخ عقد التمويل العقاري في السعودية

شروط فسخ عقد التمويل العقاري في السعودية
مستندات الحصول على تمويل عقاري

شروط فسخ عقد التمويل العقاري تُعد موضوعاً حيوياً في المجتمع السعودي، حيث يواجه الكثيرون تحديات في سداد التمويل العقاري نتيجة لتغيرات في الظروف الشخصية أو الاقتصادية، فيعد فهم الشروط والأحكام المتعلقة بفسخ عقد التمويل العقاري أمراً بالغ الأهمية للأفراد الذين يتعاملون مع البنوك والمؤسسات المالية في السعودية.

إجراءات فسخ عقد التمويل العقاري

يطلب بعض عملاء بنك الراجحي معرفة كيفية إلغاء عقد تمويل عقاري مع البنك، لذا فقد قام البنك بتوفير هذه الخدمة من خلال اتباع سلسلة من الخطوات، وتتضمن ما يلي:

  • العميل الذي يرغب في إلغاء العقد عليه تقديم طلب رسمي إلى البنك، يوضح فيه رغبته في إلغاء عقد التمويل وإيقاف الدعم المقدم له من الصندوق العقاري.
  • سيقوم البنك بتعيين حارس قضائي أو إداري للتفاوض مع العميل وشرح جميع الإجراءات له، في حال عدم قدرة العميل على سداد الأقساط المستحقة.
  • إذا كان لدى العميل رغبة في تعديل البنود أو الشروط المتفق عليها في العقد، فيجب عليه تقديم تلك التعديلات للبنك، ويجب أن يكون هناك موافقة من البنك على التعديلات.
  • سيتم سحب العقار من الورثة في حال وفاة العميل.

شروط فسخ عقد التمويل العقاري

شروط فسخ العقد بنوك ﻭمسؤولية المستأجر تشمل النقاط التالية:

  • لا يُسترد المبالغ المدفوعة أو الغير مدفوعة حتى تاريخ فسخ العقد، مع وجود غرامات ومخالفات خلال تلك المدة.
  • المستأجر ملزم بتسديد تكلفة إخلاء الأصل بناءً على قرار قضائي وتسديد تكلفة إصلاح التلف الواقع عند عدم القيام بأعمال الصيانة.
  • يُسمح باستخدام الأصل خلال فترة فسخ العقد عند إعادته.
  • في حالة عدم الالتزام بالشروط المتفق عليها، وعدم تصحيح تلك المخالفات خلال شهر، يحق للبنك حجز العقار للفترة المتفق عليها.
  • إذا ثُبت خلل في الأوراق أو الضمانات المقدمة للبنك، يُعتبر العقد لاغيًا بدون تمهيدات.
  • في حالة إعلان الشخص إفلاسه، يمكن تعيين حارس إداري أو قضائي.
  • يُسمح بالنقاش وتعديل العقد أو الفترة أو الشروط بناءً على اتفاق الطرفين، مع استبعاد إمكانية تغييرها مرة أخرى.

نصائح قبل توقيع عقد التمويل العقاري

هناك بعض النصائح الهامة قبل توقيع العقد وتشمل النقاط التالية:

  • التأكد من معرفة الشروط والأحكام ومراجعتها بدقة.
  • التحقق من سلامة البيانات في العقد لتسهيل التواصل.
  • تجنب توقيع أوراق غير كاملة لتفادي أي تعديلات غير مرغوبة.
  • الاحتفاظ بنسخة من العقد لإثبات الحقوق الشخصية.
  • تحديد فترة التمويل وقيمة الأقساط لضمان حقوقك.

شروط الحصول على تمويل عقاري

باستطاعة الأفراد، الذين يتطلبون الحصول على تمويل عقاري من البنوك السعودية، ذلك بشرط أساسي وهو الامتثال لبعض الضوابط المحددة كما يلي:

  • يجب أن يكون المتقدمون للتمويل ضمن قائمة المواطنين المشمولة في صندوق التنمية العقارية.
  • يتم توفير الدعم المالي فقط لعملاء برنامج تحويل الراتب الحكومي.
  • يتم تحديد حد أقصى للتمويل بمبلغ 500 ألف ريال، مما يمثل أقصى حد للتمويل مقدم من صندوق التنمية العقارية لمدة 30 عامًا.
  • يتعين أن يكون العقار مسجلاً باسم البنك، وبالتالي لا يحق للعميل استلام تسجيل الملكية إلا بعد سداد جميع المستحقات المدعومة وغير المدعومة.

مستندات الحصول على تمويل عقاري

من الضروري توفير بعض المستندات قبل تقديم طلب الحصول على تمويل عقاري من البنك، وتتضمن هذه المستندات:

  • نسخة من صك ملكية العقار المراد شراؤه.
  • صورة من بطاقة الهوية الوطنية.
  • مساحة البناء أو العقار المراد شراؤه.
  • تقرير من البلدية إذا كانت المساحة الفعلية للعقار تختلف عما هو مُذكور.
  • وثيقة تعريفية من جهة عمل العميل.

اقرأ أيضًا: ما هي شروط استثناء الهبة من نطاق تطبيق ضريبة التصرفات العقارية 1445؟ هيئة الزكاة والضريبة توضح

يتوجب على الأفراد الراغبين في فسخ عقد التمويل العقاري في المملكة العربية السعودية أن يكونوا على دراية بالشروط والأحكام المحددة في عقد التمويل العقاري والتي تنظم عملية الفسخ، يجب البحث والاستشارة قبل اتخاذ أي خطوة نحو فسخ العقد، والعمل عن كثب مع الجهة التمويلية لضمان اتباع الإجراءات القانونية المناسبة.

تعليقات

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *